Нацбанк и АРРФР разработают новый механизм расчёта ставок по ипотеке. Но менять предельную ставку пока не будут, сообщает Ulysmedia.kz.
Из-за повышения базовой ставки до 18% Нацбанк и АРРФР решили в очередной раз отложить снижение максимальных ставок по ипотеке. Они останутся прежними — на уровне 25% — как минимум до 1 июля 2026 года.
— Это позволит обеспечить баланс между доступностью ипотечных кредитов для населения и поддержанием устойчивости банковского сектора, — пояснил глава Нацбанка Тимур Сулейменов на презентации совместной программы развития казахстанской экономики в правительстве.
Но после 1 июля механизм ипотеки, скорее всего, очень сильно поменяют. Об этом объявила председатель Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова.
— Агентство совместно с Национальным банком разработает новую методику определения ставок по ипотеке в зависимости от отношения суммы займа к стоимости жилья. Это позволит увязать ставку с реальным уровнем риска и сохранить доступность кредитов, — сказала Мадина Абылкасымова.
Проще говоря, ставки по ипотеке планируют сделать «плавающими», более индивидуальными. Они будут зависеть от первоначальных взносов, сроков кредитования и цены приобретаемого жилья. Например, если заёмщик готов сразу оплатить 75% от стоимости квартиры, а оставшиеся 25% выплачивать в течение пяти лет, то банк выставит ему более низкий процент, чем тому, кто сделает первоначальный взнос всего в 30% и возьмёт кредит на 20 лет.
— Такой подход будет учитывать уровень обеспеченности кредита и фактические рыночные условия. Это более взвешенное и экономически обоснованное решение, — пояснил Тимур Сулейменов.
Ранее АРРФР уже дважды пыталось снизить предельную ставку по рыночной ипотеке с 25% до 20%, но всякий раз вступление решения в силу откладывали. На фоне увеличения базовой ставки до 18% в октябре коммерческие банки вообще поставили выдачу ипотечных кредитов на паузу — она перестала быть выгодной.
В агентстве также предлагали вообще запретить оформление рыночной ипотеки гражданам с низкими доходами. По логике ведомства, этой категории казахстанцев должны быть доступны только льготные программы «Отбасы банка».