Национальный банк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка отказались от планов снизить ипотечные ставки с 25% до 20%. Предельная годовая эффективная ставка (ГЭСВ) по ипотечным займам останется на уровне 25% как минимум до июля 2026 года. Такое решение приняли для сохранения стабильности финансового рынка и банковской системы, сообщает Ulysmedia.kz.
Изначально снижение ставки до 20% планировалось с 2025 года, однако регулятор посчитал, что в текущих экономических условиях это может подорвать устойчивость банков и сделать ипотеку экономически невыгодной. Сейчас базовая ставка Нацбанка составляет 18%, и при такой политике банки не смогут выдавать дешёвые кредиты без убытков для себя.
Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) пояснило, что решение носит временный характер. До середины 2026 года регуляторы планируют внедрить новую методику расчёта ГЭСВ, которая будет учитывать кредитные риски и показатель LTV — соотношение суммы займа к рыночной стоимости жилья. Это позволит точнее оценивать риски и сделать ипотеку более сбалансированной.
Пока банки разрабатывают новые ипотечные продукты, в Мажилисе рассматривают законопроект, который позволит всем банкам участвовать в системе жилищных строительных сбережений, ранее доступной только «Отбасы банку».
Ранее председатель Нацбанка Тимур Сулейменов обещал, что ставка по ипотеке снизится с 1 ноября 2025 года. Однако новое решение фактически отменяет это обещание. При этом ставки по другим видам кредитов останутся прежними: 46% — по беззалоговым и 35% — по обеспеченным займам.
После того, как Национальный банк поднял базовую ставку до 18%, мечта многих казахстанцев о собственном жилье, если не рухнула полностью, то существенно пошатнулась: коммерческие банки массово и практически моментально остановили все ипотечные программы. При этом некоторые казахстанцы лишились ипотеки даже при наличии гарантийных писем от банков. Это, как объясняет юрист Дидар Смагулов, не просто разбитые мечты, но и вполне реальные миллионные потери. Как быть казахстанцам в такой ситуации – он попытался он выяснить на заседании общественной палаты при мажилисе. Что ему ответили банкиры и куда теперь идти людям, попавшим на деньги – в материале Ulysmedia.kz.