Снижение предельной ставки по ипотеке в Казахстане опять отменили. Но есть другой фактор, который более значительно влияет на стоимость жилищных кредитов, сообщает Ulysmedia.kz.
Эксперт в сфере недвижимости Диляра Сейтнурова напоминает, что обещанные АРРФР и Нацбанком изменения в ипотечном кредитовании перенесли на 2027 год. Так что пока для заёмщиков ничего не изменилось: максимальная ГЭСВ по жилищным кредитам как была, так и осталась на уровне 25%.
— Полгода все повторяли одно: с 1 июля предельную ставку по ипотеке срежут с 25% до 20%. Звучало как подарок. Подарок отложили, — констатирует эксперт.
Но есть один фактор, который в этом году (до вступления в силу новых норм по ипотеке) может оказаться важнее, чем предельная ГЭСВ. Это базовая ставка Нацбанка. За ней и нужно следить, если вы планируете брать кредит на жильё в ближайшие месяцы.
— В июне Нацбанк впервые с середины 2024 года снизил базовую ставку с 18% до 17%. Инфляция замедляется, аналитики ждут ставку в районе 14–15% через год. Следующее решение — 24 июля. Вот это для вашего платежа важнее любого потолка ГЭСВ. Коммерческая ипотека живёт от базовой ставки, а до планки в 25% большинство банков и так не дотягивается, — объясняет Диляра Сейтнурова.
Что касается нововведения по привязке максимальной ипотечной ставки к первоначальному взносу, которое вступит в силу с 1 января, то аналитик называет его фильтром по достатку, а не удешевлением ипотеки. Получить кредит станет проще тем, кто и так уже накопил солидную сумму на новое жильё, а в проигрыше окажется покупатель со средними финансовыми возможностями.
Это может привести к заметным изменениям на рынке недвижимости в Алматы, где планируется масштабная реновация. Спрос на новостройки, которые будут возводить на месте снесённых старых кварталов, станет ниже из-за сокращения платёжеспособного спроса, НДС на первичное жильё и отсутствие возможности привлекать пенсионные деньги на покупку недвижимости. А владельцам старого жилья, которое пойдёт под снос, станет выгоднее брать компенсацию квадратными метрами, чем оформлять дорогой кредит на новую квартиру.
Поэтому базовая ставка становится определяющим фактором для ипотечного рынка.
— Доведёт Нацбанк базовую до 14–15% — коммерческая ипотека опустится туда, где спрос на новые квартиры оживает, и попадёт в окно продаж по нынешним стройкам. Застрянет — реновация просидит на госпрограммах и рассрочках, а мелкие девелоперы без аккредитации в госбанках просядут первыми, — прогнозирует Диляра Сейтнурова.
В целом эксперт советует казахстанцам копить на первоначальный взнос, чтобы иметь более высокие шансы оформить ипотеку в 2027 году, и следить за базовой ставкой Нацбанка.
О том, почему получить кредит на жильё станет сложнее, пора ли поторопиться с подачей заявки и останется ли вообще в стране коммерческая ипотека, читайте подробнее в нашем аналитическом материале.