АРРФР и Нацбанк опять перенесли срок снижения максимальной ставки по ипотеке в Казахстане. Нововведения, которые планировали ввести в силу с 1 июля, перенесли на следующий год, сообщает Ulysmedia.kz.
По информации АРРФР, агентство и Нацбанк разработали совместное постановление о предельных размерах годовой эффективной ставки (ГЭСВ) по займам и микрокредитам. В нём указано, что регуляторы отказались от планов по снижению предельной ставки по жилищным кредитам с 1 июля.
— С 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне — 25%, — пояснили в агентстве.
Вместо снижения ставки по ипотеке казахстанцев ждёт «дифференцированный подход». Проще говоря, стоимость кредита будет зависеть от нескольких факторов. В первую очередь от коэффициента, определяющего соотношение размера займа к стоимости предмета залога (LTV — от английского Loan to Value, «заём к стоимости»).
LTV — это отношение суммы кредита к стоимости залога. Проще говоря, если оформить ипотеку под залог покупаемого имущества, то процент по кредиту будет зависеть от того, какую часть суммы вы возьмёте в долг у банка. Чем выше будет первоначальный взнос, тем выгоднее будет ставка и тем менее рискованным банк будет считать такой кредит.
— Проект предусматривает установление предельного размера ГЭСВ по ипотечным жилищным займам: до 20% при значении LTV до 0,7 включительно и до 25% при значении LTV свыше 0,7, — сообщили в АРРФР.
Это значит, что для оформления ипотеки хотя бы под 20% годовых заёмщику придётся оплатить первоначальный взнос не менее чем в 30% от стоимости жилья. Для тех, кто не может себе такое позволить, рыночное ипотечное кредитование останется максимально дорогим.
Авторы проекта утверждают, что он направлен на «более справедливое ценообразование» при оформлении жилищных кредитов и на поддержку устойчивости банков. На практике для банков мало что изменится — а вот казахстанцам теперь придётся копить на жильё существенно дольше.
Ранее стало известно, что казахстанцы стали реже брать ипотеку. Одной из причин стало то, что некоторые банки повысили ставки по жилищным кредитам.
