Эксперты по недвижимости вступили в заочный спор о влиянии LRT на близлежащие дома. Одни прогнозируют существенный рост цен на такое жилье, другие уверены, что вибрации, пусть и минимальные, отпугнут потенциальных покупателей, передает Ulysmedia.kz.
Эксперт по недвижимости Динара Жайлюбаева прогнозирует рост цен на жилье вдоль линии LRT на 15-20%. По ее словам, уже сейчас рынок пополз вверх. Так, евродвушка на пересечении улицы Сыганак и проспекта Кабанбай батыра стоит уже 55 млн тенге.
- Покупатели и арендаторы заранее рассматривают районы вдоль будущей линии LRT, ожидая удобную транспортную доступность и повышение стоимости недвижимости после запуска. Особенно это заметно возле будущих станций. Там спрос стабильно выше, чем год или два назад, - приводит слова эксперта 24.kz.
Она отметила, что при этом опасения, связанные с возможным дискомфортом, например, шумом транспорта или скоплением людей у остановок, не снижают покупательский интерес.
В Союзе строителей быстрого роста цен не ожидают, но солидарны с тем, что цены из-за LRT пойдут вверх - до 10%.
Запуск легкорельсового транспорта (LRT), по мнению эксперта Льва Тетина, существенно не повлияет на рынок недвижимости в целом. Однако он может негативно сказаться на привлекательности домов, расположенных в непосредственной близости от линии, из-за шума и вибрации, создаваемых подвижным составом. Жители уже выражают обеспокоенность в соцсетях, сравнивая шум с гулом самолета, хотя некоторые и не замечают сильных неудобств. Эксперт прогнозирует, что цены на квартиры в жилых комплексах на первой линии вдоль LRT могут даже снизиться, но не более чем на 5%.
- Да, это влияние не столь значительное, максимально, я думаю, не более 5% вниз, но, тем не менее, оно будет отрицательным. Жители этих жилых комплексов будут ощущать этот шум и вибрацию, которая будет привносить определённый дискомфорт. Все мы жили в разных городах и знакомы с трамваями. Вот здесь это может быть не так явно, не так громко, но эта вибрация однозначно будет распространяться. Это, в свою очередь, будет ухудшать качество жизни в этих жилых комплексах, а соответственно влиять отрицательно на рост цены, - считает международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости Лев Тетин.
Окончательную дату запуска пассажирского движения объявят после подтверждения технической готовности. Власти рассчитывают, что LRT начнет перевозить пассажиров уже в ближайшие месяцы.
В начале марта стала известна стоимость проезда на столичном LRT.