Ипотечный брокер Канат Бершинбаев отмечает, что при оценке кредитоспособности банки смотрят не только на доход, но и на долговую нагрузку (КДН), передает Ulysmedia.kz.
Платежеспособность и кредитоспособность — разные понятия, подчёркивает эксперт в интервью digitalbusiness.kz. Банки настороженно относятся к заемщикам с более чем пятью кредитами или с просрочкой свыше 90 дней за последний год (КДН снижается до 25%). Кредитные карты также влияют негативно: большинство банков при расчете платежеспособности берут 10% от лимита карты как ежемесячный платеж. Частые краткосрочные кредиты, даже при условии добросовестного погашения, также ухудшают скоринговый балл, сигнализируя о финансовой нестабильности.
Многие не считают займы в ломбардах кредитами, забывая, что такие организации обязаны передавать данные в бюро кредитных историй. Невыкуп залога фиксируется как просрочка. Если залог изъят ломбардом (после 60-90 дней), в кредитной истории остается задолженность, что может привести к отказу в ипотеке, даже при высоком доходе.
Подозрительны для банков и транзакции в букмекерских конторах/казино. Хотя не всегда это является прямой причиной отказа, но выписки счетов,предоставляемые при оформлении ипотеки, могут показать рискованное поведение. Если в ней видны переводы в игорные заведения, банк может отказать в кредите.
- Точно утверждать не могу, но такая вероятность есть. Скоринговые модели определяют причастность к игорному бизнесу. Если за последние шесть месяцев вы отправляли деньги в букмекерскую контору или казино, получите отказ. И в потребительском кредите, и в ипотеке.
По рекомендациям регулятора, причиной отказа должны быть не менее трех транзакций. Но банки отказывают даже при одном переводе. Это их деньги, они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Логика простая: кто гарантирует, что вы не возьмете кредит и не пустите его в игру?, - отметил эксперт.
Казахстанцы стали отказываться от ипотеки: рынок рухнул сразу на 43 процента.