Если продолжатся отказы в выдаче коммерческой ипотеки, то сегмент вторичного жилья неизбежно будет дешеветь, передает Ulysmedia.kz.
Ипотечный рынок Казахстана в январе-сентябре 2025 года вырос: заявки +10%, выдачи +25%, портфель +10%. Однако наблюдается структурный перекос в сторону льготных программ, которые составили 67 (рост с 61% в 2024 г.), доля рыночной ипотеки, соответственно, упала до 33%.
Фактически развитие сектора становится всё более зависимым от государственной политики, при этом коммерческий сегмент сужается.
Эксперт рынка Жазира Тегинбаева прогнозирует изменения на вторичном рынке: если отказы в ипотеке продолжатся, цены на "устаревшее" жильё неизбежно снизятся, так как половина сделок с "вторичкой" оформляется с ипотекой. Покупатели либо выберут новостройки, либо отложат покупку.
- Не забываем, что каждая вторая сделка по вторичному жилью – совершается с помощью ипотеки. Поэтому у покупателей будет 2 варианта действий: они либо решат приобрести новостройку, либо пока откажутся от планов покупать жильё.
В 2026 году владельцам вторичного жилья надо быть гибче. Привести документацию на недвижимость в идеальный порядок, и уметь торговаться с покупателями, - цитирует специалиста kn.kz.
Эксперт подчеркнула, что эпоха крупных программ через коммерческие банки вроде "Баспана Хит" фактически завершилась. Поэтому если БВУ вовлекут в госпрограммы через субсидирование ставок – ситуация улучшится.
Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов также прогнозирует существенное снижение цен на рынке недвижимости в следующем году.