Цены на новые квартиры в Казахстане в июне выросли на 14% год к году, а старое жильё подорожало на 10,4%, сообщает Ulysmedia.kz.
Как отмечают аналитики Finprom.kz, недвижимость в Казахстане дорожает неоднородно. В Астане цены на новостройки за год выросли на 19,4%, в Актобе на 18,4%, в Алматы на 14,4%. Но в городах, где спрос на жильё и объёмы строительства меньше, подорожание почти не ощущается. Например, в Жезказгане цены выросли всего на 1%, а в Талдыкоргане на 2,9%.
Чтобы понять, отчего дорожает жильё, аналитики рассчитали, из чего складывается стоимость квартир в новостройках. Примерно половину цены формируют расходы на стройматериалы, 10% — оплата труда рабочих, 9% — накладные расходы. Услуги по инжинирингу добавляют ещё 2%, затраты на благоустройство — 1%, проектирование — 0,5%. Все эти издержки критически важны для строительства коммерчески привлекательных новостроек. Прибыль самого застройщика в стоимости квартиры составляет примерно 6%.
Также на стоимость жилья сильно влияют его расположение, транспортная доступность, класс новостройки. Дома премиум-сегмента будут всегда обходиться застройщику дороже из-за использования высококачественных стройматериалов — значит, и квартиры он будет продавать по гораздо большей цене. Жильё в центре мегаполиса по умолчанию дороже, чем на окраине. А приобретать квартиру ещё на этапе котлована, как правило, дешевле, чем в уже построенном здании.
Поскольку стройматериалы — главная часть затрат на возведение жилья, то и рост цен на них сильнее всего бьёт по стоимости новых квартир. В прошлом году стройматериалы подорожали в среднем на 7%. Но цены на песок, глину, щебень и прочее сырьё, которое тоже активно применяется в строительстве, выросли существеннее: на 32,3% за год. Быстро дорожают цемент, камень, бетон и кирпичи. А сильнее всего с начала 2026 года взлетели цены на стекло: на 16,3%.
Как подсчитали аналитики, из 25 основных видов стройматериалов в первом полугодии 2026-го подорожали 19. А это значит, что и застройщики будут повышать цены.
Услуги подрядных организаций также стали стоить дороже. Строительно-монтажные работы выросли в цене на 6,7%, это максимум с 2020 года. Также застройщикам стало на 2,8% накладнее покупать новые машины и оборудование. Наконец, есть ещё новый Строительный кодекс, по которому застройщики будут платить НДС в 16% при продаже жилья, построенного после 1 января 2026-го.
— Эти дополнительные расходы также будут учтены при формировании финальной стоимости квадратного метра жилья. Увеличивают себестоимость стройки и рост коммунальных тарифов, и удорожание топлива, используемого в логистике и непосредственно при строительстве, различных непродовольственных товаров, а также платных услуг, — констатирует Finprom.
Поэтому если застройщик снижает цены, когда по всему рынку они растут, это тревожный знак. Либо компания перешла на менее качественные стройматериалы, либо сократила часть рабочих (что скажется на сроках сдачи), либо у неё есть проблемы. Оснований для того, чтобы жильё в новостройках сейчас дешевело, просто нет, резюмируют аналитики.
Ранее министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев сообщил, что объективных факторов для снижения цен на недвижимость в Казахстане пока нет.