Национальный Банк и АРРФР приняли окончательное решение по стоимости жилищных займов, сообщает Ulysmedia.kz. Эпопея с «заморозкой» ставок, длившаяся больше года, завершена: с 1 июля 2026 года предельная ГЭСВ по ипотеке упадет до 20%.
Новое совместное постановление Нацбанка и АРРФР — это фактически акт о капитуляции старых правил. Регулятор официально признал утратившими силу сразу четыре предыдущих документа, которыми он пытался обуздать рынок в 2024 и 2025 годах.
Напомним, весь прошлый год рынок лихорадило: Нацбанк пытался снизить ставки, банки в ответ закрывали ипотечные программы, и властям приходилось дважды — в августе и декабре — экстренно возвращать планку ГЭСВ к 25%. Теперь эта юридическая неразбериха устранена. Установлен жесткий дедлайн: до середины лета живем по старым ценам, а с 1 июля 2026 года в силу вступает безальтернативный лимит в 20%.
Главная интрига последних месяцев — будет ли ставка зависеть от первоначального взноса — разрешилась неожиданно. В финальном тексте постановления нет ни слова о размере «первоначалки». Хотя ранее регулятор обещал оставить 25% для тех, кто вносит мало, и дать 20% тем, у кого на руках есть солидная сумма, в итоге был выбран путь уравниловки.
С июля 2026 года 20% ГЭСВ станет потолком для всех жилищных займов без исключения. Это упрощение может стать палкой о двух концах. С одной стороны, ипотека на бумаге станет дешевле. С другой — банки, лишенные возможности закладывать риски в повышенную ставку, могут просто перестать одобрять займы клиентам с низким первоначальным взносом.
В то время как ипотеку «зажали» в жесткие рамки, в остальных сегментах кредитования сохраняется статус-кво. По беззалоговым потребительским займам потолок остается на уровне 46%, по залоговым кредитам (кроме жилья) — 35%. Микрофинансовый сектор также сохраняет свои позиции с предельной ставкой в 0,3% в день. Для простых заемщиков сигнал ясен: если вы планируете брать рыночную ипотеку и имеете на руках хороший взнос, есть смысл дождаться июля. Однако стоит быть готовым к тому, что скоринг в банках станет заметно жестче — дешевые деньги потребуют идеальной дисциплины.
