Почему квартиры в Алматы и Астане стоят по-разному

Центры инвестиций в жильё

Национальный банк в своем докладе о денежно-кредитной политике отметил, что Астана и Алматы остаются главными точками инвестиций в жилищное строительство.

– С 2019 по 2025 год инвестиции в строительство жилья росли в среднем на 13,9% в Астане, на 16% в Алматы. По итогам 2025 года на два крупнейших города пришлось 38,6% всех инвестиций в жильё в стране, – следует из доклада.

Чтобы понять, что именно влияет на цену квартир, Нацбанк провёл эконометрическое исследование. Для анализа использовали данные объявлений сайта Krisha.kz за период июнь–август 2025 года. Эксперты изучали, например, расположение квартиры, близость к паркам, метро и набережным, тип дома, возраст здания и т. д.

Левый берег сразу добавляет цену

В столице важную роль играет расположение относительно реки Ишим. Квартиры на левом берегу в среднем стоят на 11,3% дороже. Также цена растёт, если рядом есть набережная – жильё в радиусе 1 км от набережной дороже на 10,4%. Если же квартира находится дальше 1 км от парка, её стоимость обычно ниже примерно на 10,5%.

Дополнительную прибавку к цене дают и крупные торгово-развлекательные центры поблизости.

Сильнее всего на цену влияет высота потолков. Если потолки выше на 1 метр, цена квадратного метра может вырасти примерно на 59%. Квартиры на крайних этажах обычно стоят дешевле.

Что влияет на цены в Алматы

Квартиры выше Аль-Фараби заметно дороже в среднем на 20,6%. Также влияет транспортная доступность. Если квартира находится дальше 2 км от метро, цена снижается примерно на 6,2%.

Сильные различия наблюдаются и между районами города.

Как и в Астане, важную роль играют характеристики самой квартиры. Если покупать на верхних этажах, то обойдется дешевле.

Между тем, возраст здания в Алматы влияет умеренно: панельные дома дешевеют примерно на 0,17% в год, монолитные – на 0,46%