Алматы и Астану сместили с позиции лидеров по росту цен на жилье

Новостройки 

Серьёзнее всего цены в новостройках выросли в Павлодаре (на 24,2%), Конаеве (на 17,8%), Алматы (на 16,2%), Шымкенте (на 15,5%), Кызылорде (на 15,3%) и Астане (на 13,7%). В этих шести городах рост цен превысил среднее значение по стране. В остальных четырнадцати городах динамика была значительно сдержаннее, а в шести из них рост не превысил 5%.

Вторичка 

Аналогичная ситуация наблюдается и на вторичном рынке. Шесть городов показали рост больше среднего, а остальные четырнадцать — меньше, в том числе ниже уровня инфляции. Высокие темпы удорожания жилья на вторичном рынке отмечены в Алматы, Павлодаре, Талдыкоргане, Актобе, Туркестане и Шымкенте. Наименее заметный рост цен зафиксирован в Кызылорде, Караганде, Атырау, Актау и Усть-Каменогорске.

Причины 

По мнению аналитиков Energyprom, удорожание в Алматы, Астане и Шымкенте, а также в активно развивающихся областных центрах (например, Павлодаре и Конаеве) во многом обусловили следующие аспекты урбанизации:

• Рост миграционного спроса. Постоянный приток нового населения создаёт устойчивый и неэластичный спрос на жильё, который застройщики и вторичный рынок не успевают полностью удовлетворить, что неизбежно толкает цены вверх.
• Концентрация экономических ресурсов. Крупные города являются центрами деловой активности, государственного управления и получения более высоких доходов.
• Ограниченность земельных ресурсов. В мегаполисах, таких как Алматы и Астана, ресурсы для нового строительства, особенно в центральных и престижных районах, ограничены.

Контекст 

Взрывной рост цен на жилье в регионах Казахстана объяснил эксперт.