Государство обещает: низкие ставки, длинные сроки, минимальный первоначальный взнос. Но спустя несколько месяцев после запуска льготной программы жилье становится не ближе, а дороже. Почему инструмент доступности превращается в двигатель роста цен, рассказал эксперт, передает Ulysmedia.kz.
Экономист Руслан Султанов отметил, что застройщики поднимают цены на новые квартиры, ожидая спроса после введения льготной ипотеки. По его словам, программа создает краткосрочный стимул, но не решает долгосрочные проблемы рынка. Например, в Алматы цены на новостройки возросли на 10-12% после запуска ипотеки в 2023 году. В целом, это приводит к инфляции цен на жилье, и доступность жилплощади уменьшается.
- Льготная ипотека работает как краткосрочный стимул, но не решает структурных проблем рынка жилья. С точки зрения макроэкономики, это форма «селективного кредитного импульса» - деньги поступают в конкретный сектор, создавая локальный инфляционный эффект. Если предложение ограничено, то субсидированные ставки превращаются в инфляцию активов: квартиры дорожают, а доступность жилья фактически снижается.
Льготная ипотека - это не решение, а пауза. Она помогает некоторым семьям, но делает жилье менее доступным для остальных.
Рынок оживляется не тогда, когда кредиты становятся дешевле, а когда строить - выгодно и быстро. Без массового предложения и прозрачных правил даже самые низкие ставки превращаются в двигатель роста цен, а не уровня жизни, - отметил он в своем Telegram-канале "Экономический ликбез".
16 октября в правительстве сообщили об увеличении объемов кредитования через действующие программы «Наурыз» и «Наурыз-Жұмыскер» до 500 млрд тенге. Кроме того, стало известно, что в стране возобновляют программу «Әскери баспана».
Ранее финансовый аналитик Андрей Чеботарев раскритиковал правительство и Нацбанк за отсутствие координации в денежно-кредитной политике. "Повышать ставку одной рукой и заливать экономику деньгами другой — точно плохо", - отметил он.
