В 2025 году банки второго уровня Казахстана запустили ипотечную программу, известную как «ипотека под заклад денег». Суть в том, что вместо первоначального взноса деньги помещаются на специальный счет в банке, где они служат залогом кредита. Эксперты объяснили плюсы и минусы такого механизма, передает Ulysmedia.kz.
Эти деньги не передаются продавцу и не приносят дохода. Они остаются на счете до тех пор, пока остаток долга не сравняется с суммой залога. После этого клиент может использовать эти средства для досрочного погашения ипотеки. Кредит предназначен для покупки квартир и частных домов, которые должны соответствовать требованиям банка.
Преимущества включают возможность получить низкую ставку, отсутствие обязательного страхования недвижимости и гибкость условий. Также есть возможность досрочного погашения без штрафов, что снижает риски для банка.
Недостатки программы заключаются в том, что средства будут заморожены, а при небольшом залоге процентная ставка может быть высокой. Требуется официальное подтверждение дохода, а не допускается покупка недвижимости, находящейся в залоге.
- Ещё один минус — то, что низкая ставка применяется ко всей стоимости недвижимости, а не только к сумме займа. Напомню, что в классических ипотечных программах проценты начисляются только на заёмную часть, а здесь стоимость обслуживания кредита становится выше, даже при низкой процентной ставке.
Сейчас ипотеку под заклад предлагают как альтернативу другим банковским ставкам. Эта ипотека в сравнении с нынешними ставками очень даже выгодная за исключением того, что надо покупать недвижимость исключительно без обременений, - цитирует руководителя ипотечного отдела агентства недвижимости Жазиру Тегинбаеву kn.kz.
Казахстанцам с низкими доходами планируют запретить ипотеку.
