Подешевеет ли ипотека в Казахстане: прогноз от экспертов

Подробности 

Ассоциация финансистов Казахстана считает, что ограничение эффективной ставки до 20% при высокой инфляции, дорогом фондировании и базовой ставке 16,5% может серьёзно ослабить ипотечный рынок, пишет krisha.kz. Такие ограничения особенно болезненны для рыночной ипотеки, вне госпрограмм.

Банки просто не смогут удерживать на плаву убыточные продукты и будут сворачивать ипотеку в пользу других направлений, например корпоративного кредитования.

Цитата 

     - Разница в 3,5 процентных пункта между базовой ставкой и новой предельной ГЭСВ критически недостаточна. Она не покрывает ни стоимость фондирования, ни кредитные риски, ни операционные расходы банков. 

Доступность ипотеки для широких слоёв населения будет не расти, а, наоборот, снижаться. Это решение только усилит перекос в сторону госпрограмм и ухудшит рыночную конкуренцию, - считает главный аналитик АФК Рамазан Досов.

Что прогнозируют эксперты  

Прогнозы экспертов недвижимости:

• Ипотека станет менее доступной, особенно на вторичке.
• Банки повысят требования — взнос, скоринг, возраст жилья.
• Цены на жильё вряд ли упадут — слишком мало предложений.
• Первичка выживет за счёт господдержки.
• Спасти вторичный рынок могут только новые ипотечные программы.

Контекст 

Согласно проекту постановления, Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) приняло решение отложить до 1 ноября 2025 года снижение предельной ставки по ипотечным займам с 25% до 20%.