В сентябре жилищно-коммунальное хозяйство Казахстана открывает новую страницу в своей истории - вступают в силу изменения в Жилищный кодекс. Они касаются жителей каждого многоквартирного дома и направлены на то, чтобы они чувствовали себя настоящими хозяевами своего жилья. Ulysmedia.kz рассказывает о главном.
Главное новшество кодекса – это обязательное открытие отдельного накопительного счёта для каждого жилого комплекса. Раньше такие взносы были только у домов с ОСИ, теперь собирать деньги будут все. Ежемесячные платежи пойдут на уборку, свет в подъезде и мелкий ремонт, а накопительный фонд станет «домовой копилкой» для крупных расходов – на ремонт лифта, крыши или фасада.
Это значит: если в доме случится серьёзная поломка, жильцы не окажутся в ситуации, когда срочно нужно собрать солидную сумму.
Срок исковой давности по долгам за содержание дома сокращается: теперь уже через 2 месяца управляющая компания или председатель ОСИ могут обратиться в суд. Это, по версии авторов реформы, должно дисциплинировать неплательщиков и защитить интересы добросовестных жильцов.
Кроме того, сохраняется пеня за просрочку. Это сигнал о том, что дом - общая собственность, и за его содержание отвечают все сообща.
Для тех, кто не хочет создавать ОСИ, вводится новая форма — непосредственное совместное управление (НСУ).
Здесь жильцы сами собираются и решают, как управлять домом. Это удобно для небольших жилых комплексов или, когда жители хотят больше контроля без «бумажной волокиты».
Не упустили разработчики и еще одну важную проблему многоэтажек – теперь собрания жильцов могут инициировать не только председатель ОСИ, жилищная комиссия, собственники квартир, но и субъекты управления объектом кондоминиума (Управляющие компании и КСК). Кстати, жильцы одного подъезда могут принять решение о сборе целевых взносов для оплаты каких-то работ, не предусмотренных годовой сметой. Но при условии, что это не затрагивает интересы всего многоквартирного дома. Решение считается принятым, если проголосуют за него более двух третей от общего числа собственников квартир этого подъезда.
Новый НДС, который начнет действовать с января тоже должен повлиять на коммунальные платежи - в стоимость воды, тепла, электроэнергии и ремонта будут включены новые налоговые расходы. При этом все начисления станут более прозрачными - жильцы смогут ясно видеть, какие суммы идут на услуги, а какие составляют налоговую часть. А накопительные счета, которые вводятся для каждого дома, помогут заранее планировать расходы и формировать «подушку безопасности», чтобы налоговые изменения не стали неожиданной нагрузкой.
Эти изменения формируют новую культуру управления жильём. У каждого дома появится свой финансовый запас прочности. Жильцы получат больше реального участия и контроля. Ответственность станет общей и честной.
Главная цель реформы сделать так, чтобы каждый многоквартирный дом в Казахстане был комфортным и безопасным.