На фоне истории с камзолом из фильма «Кыз-Жибек», на которую даже отреагировал Минкульт, ненароком вспомнилась ещё одна скандальная ситуация, связанная с семьёй Алагузовых и министром культуры, правда бывшим. Речь про участок на терренкуре, которым олигарх Турсенгали Алагузов владеет с 2023 года. Ulysmedia.kz рассказывает, как 30 соток земли в прогулочной зоне оказались в частных руках, и что с участком происходит сейчас.
Участок, о котором идёт речь видели все алматинцы и гости города, которые гуляли вниз по терренкуру от улицы Омаровой. В последние несколько лет его отличительной чертой была спортивная площадка. А с прошлой осени он выделяется ещё и массивным, местами ржавым, забором из металлопрофиля.
О том, что этот участок, оказывается, находится в частной собственности, стало известно несколько лет назад. Но, в частные руки он попал ещё в 2000-м году и его первым владельцем был Мухтар Кул-Мухаммед: на тот момент сенатор, а в будущем трёхкратный министр культуры Казахстана, советник президента, пресс-секретарь Нурсултана Назарбаева и т.д
- Согласно сведениям о правах на земельные участки, право частной собственности на участок истца изначально постановлением акима г.Алматы от 17 октября 2000 года было предоставлено Кул-Мухамеду М.А., договор купли-продажи земельного участка заключен 30 октября 2000 года, - говорится в одном из судебных документов.
Акимом Алматы, напомним, на тот момент был Виктор Храпунов. По его постановлению, сенатор получил 30 соток земли, из которых Алагузовым сейчас принадлежит 20 – участок разделили на две неравные части в 2022 году.
С того момента, как стало известно, что участок этот частный, несколько человек живущих в соседних домах сформировали инициативную группу, выступающую за возврат земли в государственную собственность. И по словам одного из её представителей Марата Доскараева, на самом деле корни истории уходят в конец 1990-х. Как рассказывает Доскараев, у местной жительницы Дамиры Оразалиевой, чьи интересы он представляет, пытались забрать участок, на котором находится её дом.
- В 1998-1999 годах земельный комитет, якобы от имени государства, просил выселиться. Говорили, что они якобы будут выкупать земельные участки. Оразалиева их подальше послала. Потом приходили от Кул-Мухамеда люди, но она всё равно стояла на своём. В итоге, они забрали землю, на которой находится въезд на её территорию, - говорит Марат Доскараев.
Как указывают представители инициативной группы, хоть при передаче участка и имел место договор купли-продажи, но в реальности 15 из 30 соток тогдашний сенатор получил как нуждающийся.
- При этом, отсутствие заявления самого Кул-Мухаммеда о предоставлении ему земли. Отсутствует ходатайство от парламента о выделении ему бесплатного участка. Такие документы не зарегистрированы. Он на учёте не стоял как нуждающийся. Просто есть постановление акимата, - говорит Марат Доскараев.
За следующие 23 года у тех самых 30 соток сменилось несколько хозяев. Сам Кул-Мухаммед продал участок в 2007 году. Новый владелец перепродал его в 2018 году. В июне 2022 года землю купил бизнесмен-строитель Марат Машкалов. Именно он в декабре 2022 разделил участок на два, площадью 10 и 20 соток. Меньшим продолжает владеть он, а больший в марте 2023-го Машкалов продал Турсенгали Алагузову.
Примечательно, что все эти годы будто бы никто и не знал, что этот участок на терренкуре частный. Например, в конце 2010-х в рамках благоустройства, за счёт городского бюджета там поставили ту самую спортивную площадку и установили лавочки.
- Фактическая граница участка проходит по бордюру тропинки. И получается, что на частной территории и спортивная площадка, и скамейки и даже столбы освещения. Один из них, кстати, уже стоит за забором, - показывает представитель инициативной группы Сергей Чикин.
Та самая инициативная группа цель свою обозначает очень просто – признать незаконным и отменить постановление акимата Алматы от 17 октября 2000 года, и как следствие, признать незаконным все последующие сделки. Для этого они уже несколько раз обращались в суд, но результатов это не дало. Как рассказал Марат Доскараев, очередной иск касающийся этого участка сейчас находится на стадии апелляции в Алматинском городском суде. В иске этом общественники просят определить, какой суд должен заниматься вопросами этого участка – районный или административный. Чтобы потом снова обратиться с исковым заявлением.
Вернуть участок пытались и представители власти. Например, в октябре 2023 иск подавал акимат Алматы, с целью добиться через суд изъятия этого участка. Но иск оставили без рассмотрения.
В определении суда в качестве причины отклонения сказано.
- К иску не приложены и суду не представлены выписки из генерального плана города (населенного пункта) в части строительства объектов, подпадающих под перечень исключительных случаев, установленных действующим земельным законодательством.
Спустя год с небольшим, в конце 2024, свой иск направил Департамент земельных ресурсов Алматы. Здесь целью иска было как раз-таки признание недействительными всех сделок с участком, а точнее уже с участками. Но в январе 2025 года ДУЗР отозвал иск и процесс прекратился, даже толком не начавшись.
А ещё примерно полгода спустя большую часть участка принадлежащего Турсенгали Алагузову обнесли забором. Как сказано выше, сначала решетчатым, а потом тем самым, так сказать, малоэстетичным – из металлопрофиля.
В прочем, доступ на спортивную и баскетбольную площадки, сделанные здесь акиматом несколько лет назад, всё-таки остался. Из-за их изгородей сейчас можно увидеть самодельный стол, клумбы из автомобильных покрышек, куст сирени с одной стороны.
И кучу мусора с другой стороны
А ещё за забором остался вросший в дерево погнутый турник. По словам местных жителей, они уже и не помнят, кто и когда его сделал. Но он является своего рода свидетелем того, что когда-то на эту землю доступ был свободным.
Учитывая, что такими заборами как правило обносят строительные площадки, то и местные жители ещё осенью прошлого года высказывали предположение, что на участке будут что-то строить. Это обсуждалось и на встрече с мажилисменом Бахытжаном Базарбеком в декабре 2025. На неё даже вызвали представителей управления архитектуры акимата Алматы и Балхаш-Алакольской бассейновой инспекции, в чьём ведении находится протекающая мимо участка река Малая Алматинка.
Итогов у той встречи можно назвать два. Первый: представитель управления архитектуры указал на то, что в водоохранной полосе шириной 35 метров ничего строить нельзя, а значит строить и не будут. Второй: Бахытжан Базарбек заявил на встрече, что поднимет эту тему на парламентском уровне. Но, как отмечают представители инициативной группы, с тех прошло четыре месяца, а о том, чтобы алматинских терренкур обсуждали в парламенте они пока не слышали.
Кстати, представители власти и активисты не единственные, кто подавали в суд по поводу этого скандального участка. Свой иск подал и Турсенгали Алагузов. С сентября 2025 года он судился с той самой Дамирой Оразалиевой, требуя от неё снести забор, который, по версии стороны Алагузова, находится на территории его участка. В суде этот факт признали – забор действительно на 80 сантиметров «вылез» за границу земли Оразалиевой. Её участок, а точнее тогда ещё её отца, получил кадастровый код в июне 1999 года, а тот, которым сейчас владеет Турсенгали Алагузов в октябре 2000. Неточность же границ участков объяснили тем, что в те годы году их чертили линейкой, а GPS попросту не было.
А ещё в суде отметили, что Алагузов, покупая участок, знал о его, так сказать, особенностях:
- Истец, приобретая земельный участок с уже существующими границами, которые были публичны и проверяемы, и сложившейся соседней застройкой, должен был проявить разумную осмотрительность. При этом следует отметить, что предыдущие собственники не имели возражений по смежной границе земельных участков, а риски несоответствия ожиданий истца относятся к рискам собственника, - говорится в судебном документе.
В итоге, в феврале 2026 года Турсенгали Алагузов суд против Дамиры Оразалиевой проиграл. И пока это единственный процесс, связанный со скандальными 30 сотками на терренкуре, который дошёл до логического конца.
Но с землёй этой хотя бы понятно, как она оказалась в частных руках вообще, и непосредственно у Алагузовых в частности. Все, кто ей владел и владеет могут посмотреть в сторону Швейцарии и крикнуть: «Спасибо вам, Виктор Вячеславович Храпунов!». А вот как у Баян Алагузовой оказался реквизит легендарной картины Султана-Ахмета Ходжикова, ещё предстоит выяснить.
