Казахстанцев предупредили о «красных флагах» при покупке жилья

Как будут вести реестр застройщиков?

Эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова в своём телеграм-канале BuildExpert рассказала, как можно вычислить потенциально недобросовестного застройщика перед тем, как принимать решение о покупке жилья. Она напомнила, что официальный реестр начнёт действовать с 1 июля. Вести его будут акиматы через единую систему долевого участия «Казреестр». В реестре будут делить застройщиков на четыре категории:

• тех, кто работает в обычном режиме;
• тех, у кого есть повышенные риски (были срывы сроков или финансовые проблемы);
• тех, у кого зафиксировали нарушения прав дольщиков;
• тех, у кого есть проблемные долгострои и судебные решения.

Компании из двух последних категорий возьмут под особый контроль.

Как проверить застройщика на надёжность?

Пока официальный реестр ещё не работает, проверить строительную компанию можно через сервис «Жилищный портал» в приложении eGov Mobile. Он покажет, есть ли у ЖК гарантия Казахстанской жилищной компании, разрешение акимата на привлечение денег дольщиков или участие банка. Хотя бы одно из этих требований должно соблюдаться, иначе продавать квартиры в таком ЖК просто незаконно. Сейчас «нелегальных» проектов в базе сервиса — 181.

Также будет разумно заказать выписку из «Казреестра», чтобы проверить, зарегистрирован ли договор долевого участия в госсистеме. Если нет — это фактор риска. Наконец, застройщика можно проверить на предмет проблем с законом через судебный кабинет. Это поможет выяснить, нет ли у компании судов с подрядчиками или госорганами.

Тревожные признаки

Диляра Сейтнурова перечисляет «красные флаги», при которых лучше не отдавать застройщику свои деньги, даже если квартиры в новом ЖК предлагают по хорошей цене.

1. Опыт: по закону о долевом участии привлекать средства дольщиков могут лишь компании, уже сдавшие не менее 30 тыс. «квадратов» (для Астаны и Алматы — 60 тыс. «квадратов») за последние пять лет. Менее опытный застройщик просто не имеет права продавать квартиры до сдачи ЖК.
2. Продажа должна оформляться по договору долевого участия. Другие варианты (бронь, предварительный договор, инвестконтракт) — попытки обойти закон.
3. Слишком низкие цены должны настораживать. Повышение НДС и изменения в законодательстве привели к тому, что у всех застройщиков средние цены стали примерно одинаковыми. Компании, которые продают жильё слишком дёшево, либо собираются уходить с рынка, либо не вполне добросовестны.
4. Отсутствие фактических работ. Если проект на несколько месяцев «зависает» на этапе котлована или стройплощадка пустует — это «красный флаг».
5. Объекта нет в государственной системе. ЖК должны быть зарегистрированы в «Казреестре» и на жилищном портале, иначе их правовой статус под вопросом.
6. Если проект детальной планировки (ПДП) корректировали под конкретный дом, это тоже тревожный звонок. С 1 июля такая практика станет незаконной.

— Не подписывайте договор и не вносите бронь, пока не прошли проверку по всем трём источникам. Застройщик, который торопит фразой «цена держится до конца недели», заслуживает паузы, а не предоплаты. Покупка квартиры в новостройке — это процесс на две-три недели минимум. Реестр недобросовестных застройщиков делает эти недели осмысленными, — отмечает Диляра Сейтнурова.

Ранее мы писали, что в Атырау дольщики не могут получить обещанные квартиры в жилом комплексе Sapa 4Life. Сроки сдачи объекта раз за разом переносят.