Рынок недвижимости Казахстана, как ожидается, продолжит расти в текущем году, несмотря на ожидаемое замедление спроса, передает Ulysmedia.kz.
Спрос на жилье, по мнению аналитиков Halyk Finance, снизился из-за налоговой реформы, ужесточения ипотечных условий и изменений порогов ЕНПФ. Вступление в силу нового Строительного кодекса с 1 июля ужесточит требования к застройщикам, что может вызвать краткосрочное подорожание жилья, предупреждают аналитики.
- Это, возможно, приведет к дальнейшему удорожанию жилья и частичному спаду спроса в краткосрочном периоде, но обеспечит более качественную защиту прав граждан и повышение безопасности жилья в долгосрочной перспективе. С другой стороны, замедление роста цен в строительном секторе может сдержать дальнейшее удорожание жилья, - считают эксперты.
В феврале 2026 года зафиксирован спад сделок купли-продажи (-2,1%). При этом цена "квадрата" на первичном рынке выросла на 0,2% месяц к месяцу (+16,1% год к году), чему способствовало повышение НДС. Замедление роста цен в феврале связано с изменением правил использования пенсионных изъятий на жилье. На вторичном рынке цены ускорились до 1,5% месяц к месяцу (+14,3% год к году).
- Давление на стоимость жилья продолжает оказывать повысившаяся ставка НДС, которая привела к удорожанию квадратного метра на первичном рынке. Помимо этого, на динамику роста влияют ужесточение правил долевого строительства с конца августа 2025 года, а также повышение ценовых лимитов максимальной стоимости жилья по ипотеке "7-20-25" с октября 2025 года, - объяснили они.
Ранее мы писали о значительном падении спроса на рынке жилья. В январе оформили 27 745 сделок, в феврале — 27 421. Это существенно меньше, чем на протяжении почти всего 2025 года, когда ежемесячно совершалось около 39–41 тыс.операций. Даже исключая рекордный декабрь (53 128) рынок был ощутимо живее. Сейчас спрос снизился до наименьших значений за год.
