В Алматы суд отменил приговор Алмасхану Ахмеджанову, которого год назад осудили на 11 лет по обвинениям в земельных махинациях и злоупотреблении полномочиями. Теперь дело возвращено прокурору.
Пока следствию предстоит заново составлять обвинение, редакция Ulysmedia.kz вспоминает, что это за дело и как в нем были замешаны бывшие чиновники городских управлений и предприниматели.
Судебная коллегия по уголовным делам Алматинского городского суда отменила приговор, который был вынесен в феврале 2025 года шестерым фигурантам дела о махинациях с землей и строительством в Алматы. Это Алмасхан Ахмеджанов, Ардак Самамбетов, Ерлан Жармуханбетов, Алмазхан Бакиров, Муханбеталы Шалкарбеков и Берик Ускембаев.
Суд решил вернуть дело прокурору для устранения нарушений.
– Обвинительный акт составлен с серьезными противоречиями, в нем неясно описаны события, роли обвиняемых, а некоторые эпизоды квалифицированы по разным статьям при одинаковых обстоятельствах.
В ряде случаев из текста обвинения невозможно понять, в чем именно заключалось преступление — когда, где и каким образом оно было совершено. В других эпизодах описанные действия просто не соответствуют статьям Уголовного кодекса, по которым людей обвиняли, – следует из постановления.
Из-за этой путаницы суд не смог рассмотреть дело по существу. Поэтому материалы отправили обратно прокурору для составления нового обвинительного акта.
При этом меры пресечения оставили прежними, часть обвиняемых остается под стражей, другие – под залогом.
Главный фигурант – бывший руководитель управления урбанистики города Алматы Алмасхан Ахмеджанов. Следствие обвиняло его в пособничестве мошенничеству и злоупотреблении должностными полномочиями.
Вместе с ним судили:
бывшего руководителя управления земельных отношений Алматы Ардака Самамбетова по обвинению в хищении вверенного имущества и пособничестве мошенничеству;
экс-главу отдела землеустройства Ерлана Жармуханбетова – по нескольким статьям, включая мошенничество, злоупотребление полномочиями и покушение на получение взятки;
оценщика Алмазхана Бакирова, руководителя компании BAB Assessment;
предпринимателей Муханбеталы Шалкарбекова и Берика Ускембаева, которых обвиняли в мошенничестве.
Речь шла о схемах с городской землей, разрешениями на строительство и оценкой недвижимости. Один из эпизодов связан со строительством жилого комплекса «Династия» в Медеуском районе. Земля под будущим комплексом изначально принадлежала двум частным лицам и предназначалась для индивидуального жилищного строительства. Однако инвесторы решили возвести там элитный жилой комплекс.
– По версии обвинения, для этого была использована схема с согласованием документов без изменения целевого назначения земли. В результате государство недополучило около 152 миллионов тенге кадастровой стоимости.
Жилой комплекс в итоге построили и ввели в эксплуатацию в 2022 году.
Другой эпизод касался строительства ЖК River Park в центре Алматы. Следствие утверждало, что Ахмеджанов согласовал проект, несмотря на нарушения (в частности, превышение допустимой плотности застройки). Взамен, как считали прокуроры, он получил серьезные скидки на квартиры.
Одну квартиру в River Park для родственника приобрели за 9,6 млн тенге, хотя ее оценочная стоимость составляла около 32 млн. Еще одну квартиру в ЖК «Атриум Плюс» оформили примерно за 38 млн тенге при рыночной стоимости около 72 млн.
Была и третья квартира, в ЖК Jetisu Park. Ее купили примерно за 11 млн тенге, хотя на тот момент она могла стоить около 37 млн.
Следствие также описывало схему получения земли через так называемые «инвестиционные проекты». По закону участки в городе обычно предоставляются через торги. Но есть исключение: землю могут выдать без аукциона под инвестиционный проект, после чего ее можно выкупить по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной.
По версии обвинения, именно этой лазейкой воспользовались бывшие чиновники и бизнесмены.
– Предприниматель Муханбеталы Шалкарбеков подал заявку на получение участка под строительство медицинского центра. Проект поддержали чиновники, а затем земля перешла ему в аренду, – утверждали прокуроры в суде.
Участок в районе «Казахфильма» обошелся примерно в 5 млн тенге, хотя его реальная стоимость оценивалась более чем в 80 млн.
Похожую схему, по версии следствия, использовали и для предпринимателя Берика Ускембаева. Он получил участок в Алмалинском районе примерно за 13 млн тенге, тогда как его рыночная цена могла достигать 119 млн.
Кроме этого, еще один эпизод связан с работой оценщика Алмазхана Бакирова.
Через компании BAB Assessment и Kazakhstan Assessment, как сказано в обвинении, он проводил оценку более двухсот объектов недвижимости Алматы, и стоила эта услуга всего 2000 тенге за объект.
После таких оценок запускалась процедура отчуждения земли и недвижимости. При этом стоимость некоторых участков могла быть искусственно завышена.
В феврале 2025 года суд признал Алмасхана Ахмеджанова виновным и приговорил его к 11 годам лишения свободы с конфискацией имущества и запретом занимать государственные должности. Самамбетов получил десять лет, Жармуханбетов – 14 лет, Бакиров – восемь лет заключения. А Ускембаеву и Шалкарбекову назначили по пять лет условно.
Ахмеджанов вину не признавал и заявлял, что обвинительный акт ему непонятен. Теперь именно на это обстоятельство фактически указала и апелляционная инстанция. Судьи признали, что обвинение сформулировано настолько противоречиво, что рассматривать дело в таком виде невозможно.
Таким образом, прокуратуре предстоит заново сформулировать обвинение, после чего дело может снова попасть в суд.
