Долевое строительство: что изменится для казахстанцев

Подробности 

Президент РК подписал поправки в закон о долевом участии, напоминает krisha.kz. Основные изменения для застройщиков, дольщиков и банков вступят в силу через два месяца. 

Виды жилья 

Теперь запрещено заключать любые договоры на покупку жилья в новостройке, если не соблюдены требования закона о долевом участии.

Это касается:

• квартир, нежилых помещений, частных домов, долей в строящихся объектах;
• любых форм собственности: полной, долевой, вещных прав;
• всех участников: физических и юридических лиц, а также тех, кто действует через товарищества или консорциумы;
• в том числе предварительных договоров.

Разрешены только договоры долевого участия (ДДУ), зарегистрированные в единой системе. 

Отмена наличных 

Уполномоченным компаниям запрещено принимать оплату от дольщиков наличными.

Все платежи — только по безналу, через банк и только после регистрации договора долевого участия в Единой информационной системе. 

Штрафы 

• За привлечение денег дольщиков без получения разрешения — до 2000 МРП (в 2025 году — 7.8 млн тенге) штрафа.
• За рекламу о продаже квартир в строящемся доме без получения разрешения — до 1000 МРП (3.9 млн тенге) штрафа.

Банки 

Банкам запрещено выдавать ипотеку на строящееся жильё, если у проекта нет разрешения на привлечение дольщиков или гарантии от Единого оператора.

Также банк обязан сверяться с Реестром договоров долевого участия, перед тем как провести оплату. 

Расторжение договора 

Если договор гарантии расторгается раньше, Единый оператор возвращает деньги пропорционально оставшемуся сроку.

Расторгнуть можно, только если:

• расторгнуты все договоры долевого участия;
• дольщики получили свои средства обратно.

Если после сдачи объекта площадь квартиры окажется меньше заявленной, дольщик может требовать компенсацию, а также отслеживать движение своих денег в рамках Единой системы. 

Использование пенсионных 

Пенсионные накопления и сбережения в Отбасы банке теперь официально можно будет использовать для оплаты долевого участия, при этом деньги подлежат особому учёту и защите.